מדריך – איך לרשום קרקע בטאבו ולהבטיח בעלות מלאה

רכישת קרקע בישראל היא צעד משמעותי, אך לא פחות חשוב מהקנייה עצמה – הוא רישום הקרקע על שם הרוכש בטאבו. רישום הקרקע הוא ההליך שמספק את הביטחון המשפטי לבעלות, ומבטיח שלא יהיו הפתעות או תביעות עתידיות. אז איך לרשום קרקע בטאבו בצורה נכונה? מה צריך להכין? ומה חשוב לדעת כדי להבטיח שהבעלות שלך מלאה, תקפה ומוגנת?

מהו טאבו ולמה הוא כל כך חשוב?

ה"טאבו", או בשמו הרשמי לשכת רישום המקרקעין, הוא גוף ממשלתי שתפקידו לתעד ולהסדיר בעלויות על מקרקעין בישראל. רק קרקע שרשומה בטאבו על שמך, נחשבת לקרקע שנמצאת בבעלותך החוקית והמלאה. כל מסמך אחר – חוזה, התחייבות או אפילו תשלום – אינו מחליף את הרישום הפורמלי.

סוגי קרקעות בישראל – לא כל קרקע נרשמת מיידית

לפני שנכנסים להליך הרישום, חשוב להבין שיש סוגים שונים של קרקעות:

1. קרקע פרטית – ניתנת לרישום בטאבו באופן ישיר.
2. קרקע מינהל (רמ"י) – מתנהלת דרך רשות מקרקעי ישראל, ויש להליך שונה.
3. קרקע ללא רישום מוסדר – תדרוש תהליך משפטי מורכב (למשל רישום ראשון בטאבו).

לכן, חשוב לבדוק מראש מהו סוג הקרקע ומהו הסטטוס הרישומי שלה.

איך לרשום קרקע בטאבו – שלב אחר שלב

1. בדיקת זכויות ומסמכים – ודאו שקיבלתם את כל המסמכים הדרושים מהמוכר: חוזה חתום, אישור על העברת התמורה, ייפוי כוח, אישורים מהעירייה ו/או מהרשות הרלוונטית.
2. תשלום מס רכישה – חובה לשלם מס רכישה (לרוב תוך 30 יום מרגע החתימה), ולקבל אישור תשלום ממס שבח.
3. חתימה על שטר מכר – מדובר במסמך רשמי שמאשר את העברת הבעלות, ונחתם בפני עורך דין.
4. הגשה ללשכת רישום המקרקעין – מצרפים את כלל המסמכים לטאבו: שטר מכר, תעודות זהות, אישורי מס, ייפוי כוח ואישור עירייה על העדר חובות.
5. קבלת נסח טאבו עדכני – לאחר הטיפול בבקשה, תקבלו נסח טאבו חדש שבו שמכם מופיע כבעלי הקרקע החוקיים.

כמה זמן לוקח רישום בטאבו?

ההליך עשוי להימשך בין מספר ימים למספר שבועות – תלוי בעומס, תקינות המסמכים ואופן ההגשה (פיזית או מקוונת). מומלץ לעקוב אחר ההליך באמצעות עורך הדין המטפל.

אילו טעויות עלולות לעכב את הרישום?

1. אי תשלום מס רכישה בזמן
2. מסמכים חסרים או שגויים
3. קרקע שלא ניתן לרשום בשל מגבלות משפטיות
4. ייפוי כוח לא תקף או לא מאומת
5. עיכוב מצד המוכר או צד שלישי

האם חובה עורך דין לרישום בטאבו?

החוק אינו מחייב שימוש בעורך דין – אך בפועל, ברוב המוחלט של העסקאות, מעורב עורך דין מקרקעין שמטפל בכל שלבי הרישום. מדובר בצעד מומלץ ביותר – שיכול למנוע טעויות יקרות, חוסר תוקף או סיבוכים משפטיים בעתיד.

רישום בטאבו בקרקעות להשקעה – נקודה רגישה במיוחד

במקרים של השקעות בקרקעות (חקלאיות, מופשרות, בשלבי תכנון), לא תמיד ניתן לבצע רישום מיידי בטאבו – ולעיתים הקרקע רשומה ברישומים זמניים, שיתופים או בחברות ניהול. לכן חשוב לבדוק היטב מראש מהן הזכויות הנרכשות, מתי ניתן יהיה לרשום, ואיך להבטיח את הזכויות גם לפני רישום בטאבו בפועל.

רוצים להבטיח בעלות מלאה? כך תעשו את זה נכון מהשלב הראשון

ב־ISRAELAND – המרכז הארצי לקרקעות בישראל, אנחנו מלווים את לקוחותינו לא רק בבחירת הקרקע הנכונה, אלא גם בהבנת ההיבטים המשפטיים והטכניים שמאחורי כל עסקה. רישום קרקע בטאבו הוא שלב קריטי – ואנחנו כאן כדי לוודא שתעברו אותו בביטחון, בבהירות ועם אפס טעויות.

📞 רוצים להבין את הסטטוס של הקרקע שלכם? מעוניינים לוודא שהבעלות באמת בידיים שלכם? השאירו פרטים ונזמין אתכם לפגישת ייעוץ ואבחון, בה ננתח את המצב ונמצא יחד את הפתרון הנכון ביותר עבורכם.