איך לבדוק אם יש עיקול או שעבוד על הקרקע שאתה עומד לקנות?

רכישת קרקע היא אחת העסקאות הגדולות שיבצע אדם במהלך חייו – ובדיוק בגלל זה, חשוב לדעת מראש מהם הסיכונים שיכולים להשפיע עליה. בין הבדיקות החשובות ביותר נמצא הצורך לבדוק האם קיימים עיקול או שעבוד על הקרקע. התעלמות מהיבט זה עלולה לגרום לנזק כלכלי חמור ואף לפסול את העסקה לאחר שכבר בוצעה. במאמר זה נפרט כיצד ניתן לזהות מגבלות משפטיות אלה – לפני שחותמים.

מה זה עיקול על קרקע?

עיקול הוא צו משפטי שמונע בעלות חופשית על נכס. כאשר מוטל עיקול על קרקע – המשמעות היא שקיימת דרישה מצד גוף חיצוני (כגון רשות המסים, נושה, או בית משפט) לעכב פעולות כמו מכירה, העברת בעלות או רישום בטאבו. כל עוד קיים עיקול, הרוכש לא יוכל לרשום את הקרקע על שמו.

ומהו שעבוד?

שעבוד הוא זכות משפטית שמוענקת לגורם חיצוני – לרוב בנק או מוסד מלווה – לקבל את הקרקע או את שוויה במקרה שהבעלים לא עומד בהתחייבויות. לדוגמה: אם המוכר לקח הלוואה והעמיד את הקרקע כבטוחה, הבנק רושם שעבוד. זהו מעין "סימון" על הקרקע – שמגן על זכויות הנושה.

למה חשוב לבדוק אם יש עיקול או שעבוד על הקרקע?

רכישת קרקע עם עיקול או שעבוד עלולה להיתקל בבעיות רבות:

1. אי-יכולת לרשום את הקרקע בטאבו
2. עיכוב בקבלת מימון או משכנתא
3. הסתבכות משפטית עם נושים
4. סיכון לאובדן ההשקעה במקרה של מימוש שעבוד

לכן, ביצוע בדיקה משפטית מקדימה הוא שלב קריטי בתהליך.

איך מבצעים את הבדיקה בפועל?

1. הזמנת נסח טאבו מעודכן
נסח טאבו הוא תעודת הזהות המשפטית של הקרקע. ניתן להזמין אותו באופן מקוון או דרך לשכת רישום המקרקעין. במסמך זה תמצאו:

1. פרטי הבעלות
2. הערות אזהרה
3. עיקולים רשומים
4. שעבודים קיימים
5. מגבלות תכנוניות או משפטיות

2. בדיקה במרשם המשכונות
גם אם לא מופיע שעבוד בטאבו, ייתכן שקיים משכון על הקרקע שנרשם במרשם נפרד. לכן מומלץ לבדוק גם במרשם המשכונות שמנוהל על ידי רשות התאגידים.

3. עיון בתיק בנק או עורך הדין של המוכר
אם הקרקע ממושכנת, הבנק דורש את פירעון ההלוואה כתנאי להסרת השעבוד. יש לבקש אישור עקרוני להסרת השעבוד מראש.

מה עושים אם נמצא עיקול או שעבוד?

1. לא למהר לוותר על העסקה – אלא לבדוק אם ניתן להסיר את המגבלה באמצעות תשלום או סילוק התחייבות.
2. להכניס סעיף מתאים בהסכם – התחייבות מצד המוכר להסיר את העיקול/שעבוד טרם העברת התשלום הסופי.
3. לעבוד בליווי עורך דין מקרקעין – שיבצע את כל הבדיקות ויבטיח את זכויותיכם.

טעויות נפוצות שיש להימנע מהן

1. רכישת קרקע על בסיס הבטחות בלבד – בלי לראות מסמכים רשמיים
2. הסתמכות על טיוטת נסח ישנה ולא מעודכנת
3. תשלום מקדמה לפני ביצוע כל הבדיקות המשפטיות
4. אי-בדיקה של משכונות במרשמים חיצוניים

האם כל שעבוד בהכרח מסוכן?

לא בהכרח. ייתכנו שעבודים זמניים לצורך קבלת אשראי, שמוסרים עם התשלום. החשוב הוא להבין מראש את התנאים להסרת השעבוד ואת לוחות הזמנים לכך. במקרה של שעבוד שאינו ניתן להסרה – עדיף לוותר.

רוצים לקנות קרקע בראש שקט? כך תעשו את זה נכון

ב־ISRAELAND – המרכז הארצי לקרקעות בישראל, אנחנו לא רק מנתחים את הקרקע מבחינה תכנונית – אלא גם מסייעים לכם לוודא שהרכישה בטוחה מבחינה משפטית. הצוות המשפטי והמקצועי שלנו מבצע עבורכם את כל הבדיקות – נסח טאבו, משכונות, הערות אזהרה – כדי שתדעו בדיוק מה אתם קונים.

📞 שוקלים לקנות קרקע? השאירו פרטים ונזמין אתכם לפגישת ייעוץ ואבחון מקצועית. נבחן יחד את הקרקע מכל זווית ונעזור לכם להבין אם זו הזדמנות אמיתית – או עסקה שעדיף להתרחק ממנה.