הפשרת קרקע חקלאית – תהליך רישוי מול ועדות תכנון – שלבים וזמנים
הפשרת קרקע חקלאית היא תהליך מורכב אך מרכזי בשוק הנדל"ן בישראל. מדובר בשינוי ייעוד קרקע מחקלאות לשימושים אחרים – לרוב למגורים, מסחר או תעשייה – והדבר יכול להניב תשואה משמעותית למשקיעים. עם זאת, הדרך מהשקעה בקרקע חקלאית ועד לאישור תכנוני היא ארוכה, עוברת דרך ועדות תכנון וכוללת מספר שלבים קריטיים שכדאי להכיר. מהי הפשרת קרקע […]
איך לקרוא מפה טופוגרפית ולבחון תנאי שטח בקרקע להשקעה
בעת בחינת השקעה בקרקע, מרבית המשקיעים מתמקדים בסטטוס התכנוני, במיסוי או בפוטנציאל ההפשרה. אך יש מרכיב אחד חשוב לא פחות – והוא תנאי השטח הפיזיים של הקרקע. אחת הדרכים הבטוחות להבין את פני הקרקע היא ללמוד איך לקרוא מפה טופוגרפית. מפה זו חושפת נתונים חשובים שלא תמיד גלויים בעין בלתי מזוינת – כמו שיפועים, גובה, […]
מהם "אופק תכנוני" ו"שיעור ניצול"? ולמה הם משנים הכול בהשקעה
בעולם ההשקעות בקרקע, הרבה מהמשקיעים מתמקדים במחיר הרכישה, במיקום ובתשואה הצפויה. אבל שני מושגים שקטנים במילים – אך עצומים במשמעות – יכולים לקבוע אם ההשקעה תניב רווחים או תהפוך לנכס תקוע לשנים: אופק תכנוני ושיעור ניצול. כדי להשקיע בקרקע בצורה חכמה, חשוב להבין לעומק את המשמעות של שני המונחים האלו, איך בודקים אותם בפועל, ולמה […]
מדריך מעשי – איך לזהות קרקע חקלאית שעומדת לעבור שינוי ייעוד
השקעה בקרקעות בישראל נחשבת לאחת האפשרויות המסקרנות בשוק הנדל"ן, במיוחד כאשר מדובר בקרקע חקלאית שעשויה לעבור שינוי ייעוד. ההבדל בין קרקע שתישאר חקלאית לעשרות שנים לבין קרקע שעומדת לעבור שינוי ולהפוך לאטרקטיבית לבנייה – הוא עצום. אז איך באמת אפשר לזהות קרקע חקלאית עם פוטנציאל שינוי ייעוד? בדיוק בשביל זה יצרנו את המדריך הבא. מה […]
מדריך – איך לרשום קרקע בטאבו ולהבטיח בעלות מלאה
רכישת קרקע בישראל היא צעד משמעותי, אך לא פחות חשוב מהקנייה עצמה – הוא רישום הקרקע על שם הרוכש בטאבו. רישום הקרקע הוא ההליך שמספק את הביטחון המשפטי לבעלות, ומבטיח שלא יהיו הפתעות או תביעות עתידיות. אז איך לרשום קרקע בטאבו בצורה נכונה? מה צריך להכין? ומה חשוב לדעת כדי להבטיח שהבעלות שלך מלאה, תקפה […]
טכניקות להפחתת מס שבח בעת מימוש קרקע
רכישת קרקע לצורכי השקעה היא מהלכם האסטרטגי של רבים בישראל. אך כאשר מגיע הרגע לממש את ההשקעה – ולמכור את הקרקע – אחד הגורמים המשמעותיים ביותר המשפיעים על גובה הרווח הוא מס השבח. מס זה, שעלול להגיע לעשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים, נתפס לא פעם כהוצאה בלתי נמנעת. אולם במציאות, קיימות מספר טכניקות חוקיות להפחתת […]
ההשפעה של מגורים בשכירות על ביקוש לקרקעות פרטיות
שוק הנדל"ן בישראל עובר שינויים מהירים – מחירי דירות מטפסים, שיעורי ריבית משתנים, והתנהגות הצרכנים משתנה בהתאם. בשנים האחרונות אנו עדים למגמה גוברת של מגורים בשכירות גם בקרב זוגות ומשפחות מבוססות, מגמה שבעבר נחשבה לחריגה. אבל מה הקשר בין מגורים בשכירות לבין הביקוש לקרקעות פרטיות? מסתבר שיש קשר ישיר – ולעיתים מפתיע – בין השניים. […]
בדיקות שמאיות לפני קניית קרקע – כל מה שמשקיע חייב לדעת
השקעה בקרקעות בישראל מושכת יותר ויותר משקיעים, שמחפשים אפיקי השקעה יציבים עם פוטנציאל תשואה גבוה. אך רגע לפני שמקבלים החלטה על רכישת קרקע – חשוב לעצור ולבצע את אחת הבדיקות הקריטיות ביותר: בדיקה שמאית מקצועית. בדיקות שמאיות לפני קניית קרקע יכולות למנוע טעויות, להאיר סיכונים ולספק תמונה מדויקת של פוטנציאל ההשקעה. במאמר זה נסקור מה […]
בדיקות סביבתיות לפני השקעה בקרקע – נזקי קרקע, זיהום, שמירה על ערך
כשמדובר בהשקעה בקרקע, רוב המשקיעים מתמקדים במיקום, ייעוד תכנוני, פוטנציאל ההפשרה או תשואה עתידית. אך יש מרכיב קריטי נוסף שלא תמיד זוכה לתשומת הלב הראויה: המצב הסביבתי של הקרקע. בדיקות סביבתיות לפני השקעה בקרקע הן לא המלצה – אלא תנאי מקדים להשקעה חכמה, בטוחה ואחראית. הן לא רק מגינות על הסביבה – אלא בראש ובראשונה […]
איך לתכנן אקזיט חכם לקרקע עוד לפני שקנית אותה
רבים ניגשים להשקעה בקרקע מתוך מחשבה על עתיד ורוד – תהליך הפשרה, קבלת אישור בנייה, עליית ערך משמעותית ומכירה רווחית. אך במציאות, לא כל קרקע שמופשרת – ממומשת. וכדי לבצע אקזיט חכם באמת, חשוב לתכנן אותו לא אחרי הרכישה, אלא עוד לפני החתימה על ההסכם. אז איך מתכננים אקזיט חכם לקרקע – מה לבדוק מראש, […]
