שטחים למכירה במרכז – ההזדמנויות שלא כדאי לפספס
שטחים למכירה במרכז הארץ הם כבר מזמן לא רק עניין למשקיעים גדולים, יזמים עתירי הון או חברות נדל"ן מסחריות. בשנים האחרונות מתרחבת התופעה של משקיעים פרטיים, זוגות צעירים, ואף משפחות – שמבינים את הפוטנציאל האדיר הטמון בהשקעה בשטח באזור הכי מבוקש במדינה. מדובר לא רק על השקעה כלכלית, אלא על מהלך אסטרטגי שיכול להוביל לרווח […]
קרקע להשקעה – ההזדמנות הבאה שלך מתחילה כאן
קרקע להשקעה היא לא עוד נדל"ן – זו אסטרטגיית צמיחה כלכלית המבוססת על סבלנות, הבנה עמוקה וראייה ארוכת טווח. עם הירידה בתשואות שוק ההון, עליית מחירי הנדל"ן למגורים והתנודתיות הגוברת בשווקים הפיננסיים, יותר ויותר ישראלים בוחרים להסתכל אל האדמה עצמה – ולזהות בה את ההשקעה הבאה. אבל האם כל קרקע מתאימה להשקעה? מהם הסוגים, מהם […]
שינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים – ההזדמנות שמסתתרת בשדה
שינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים הוא תהליך שמסקרן אלפי משקיעים בכל שנה, מתוך הבנה שזהו אחד הצעדים המשמעותיים ביותר להשבחת ערך קרקע בישראל. בעידן של מחסור בקרקעות זמינות לבנייה, והרחבת ערים ויישובים, הפיכת קרקע חקלאית לשטח מאושר לבנייה למגורים – עשויה להפוך השקעה פשוטה להצלחה נדל"נית מהותית. במאמר זה נבחן לעומק את תהליך השינוי, מהם […]
תכנון אורבני חדש בישראל – איך מפת הקרקעות משתנה מול עינינו
העשור האחרון הביא עימו לא רק עלייה בביקושים לדיור – אלא שינוי יסודי באופן שבו מדינת ישראל מתכננת את עתידה. תכנון אורבני הפך למושג מרכזי בשיח הציבורי, ויותר מכך – למרכיב קריטי בכל השקעה בנדל"ן ובקרקעות בפרט. המפה האורבנית בישראל כבר לא נראית כמו בעבר. ערים גולשות לשטחים פתוחים, אזורי תעשייה הופכים לשכונות מגורים, ותוכניות […]
האם שוק הקרקעות עובר מיתון שקט? ומה המשמעות למשקיעים
שוק הקרקעות בישראל נחשב כבר שנים לאחד מהתחומים המבטיחים בעולם ההשקעות. לצד מחירי הנדל"ן שממשיכים לטפס, גם הקרקעות – ובעיקר אלו שעדיין לא הופשרו – נתפסות כהזדמנות אסטרטגית להשגת תשואה גבוהה. אלא שבחודשים האחרונים, יותר ויותר משקיעים מדווחים על קצב מכירות איטי יותר, עלייה בהיצע, קונים שממתינים, ותחושה כללית של האטה. אז האם שוק הקרקעות […]
שוק הקרקעות בשנת בחירות – האם צריך להמתין או להזדרז?
שנת בחירות בישראל היא תמיד שנה של חוסר ודאות. תקציבים מוקפאים, רפורמות נעצרות, תוכניות נדחות – והציבור מחכה לראות מי יוביל את המדיניות הבאה. אבל כשמדובר בנדל"ן, ובפרט בשוק הקרקעות בשנת בחירות, השאלה המהותית ביותר היא: האם נכון לחכות על הגדר? או דווקא לנצל את ההזדמנות? בעולם שבו התזמון חשוב לא פחות מהמיקום, כדאי להבין […]
מה לעשות כשהרשות המקומית משנה תב"ע והקרקע שלך מושפעת?
כל מי שמחזיק בקרקע יודע שהתכנון הוא לב ההשקעה – הוא שקובע מה מותר ואסור לבנות, מתי, וכמה שווה הקרקע בפועל. אבל מה קורה כשהרשות המקומית משנה תב"ע (תוכנית בניין העיר), והתוכנית החדשה משפיעה ישירות על הקרקע שלך? בין אם מדובר בשינוי חיובי (כמו הגדלת זכויות בנייה) או בשינוי מגביל (כמו שינוי ייעוד הקרקע או […]
שאלות שאתה חייב לשאול לפני כל רכישת קרקע להשקעה
רכישת קרקע להשקעה הפכה בשנים האחרונות לאפיק פופולרי במיוחד בקרב משקיעים מכל הסוגים – צעירים, משפחות, בעלי הון וגם כאלה שמחפשים את ההשקעה הראשונה שלהם. יש סיבות טובות לכך: פוטנציאל תשואה גבוה, אפשרות למינוף כספי, והעובדה שמדובר בנכס מוחשי שאינו תנודתי כמו שוק ההון. אך כמו בכל תחום השקעה, גם כאן דרושה זהירות רבה, והצלחה […]
מסלול רכישת קרקע במכרזי רמ"י – יתרונות, סיכונים והזדמנויות
רכישת קרקע במכרזי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) היא אחד המסלולים המרכזיים לרכישת קרקע במדינה. מדובר בתהליך מוסדר, פתוח לציבור, שמציע מגוון הזדמנויות – לצד סיכונים שיש להביא בחשבון. אז איך זה עובד, מה כדאי לדעת לפני שנכנסים לתהליך, ומהם היתרונות והחסרונות של רכישת קרקע במכרז רמ"י? מהי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ולמה זה חשוב? רמ"י […]
קרקעות באזורי חיכוך ביטחוני – הזדמנות גבוהה או סיכון מיותר?
בשוק הקרקעות בישראל קיימות לא מעט הצעות מפתות לרכישת קרקעות במחירים נמוכים – במיוחד באזורים המרוחקים ממרכזי האוכלוסייה, ולעיתים גם בקרבה לגדר הגבול, שטחי אש או אזורים בעלי רגישות ביטחונית. קרקעות באזורי חיכוך ביטחוני מוצגות לא פעם כהזדמנות נדל"נית יוצאת דופן, אך האם הן באמת שוות את הסיכון? במאמר זה נבחן את סוגיית ההשקעה באזורים […]
