הפוטנציאל הכלכלי של קרקע שממוקמת ליד פרויקט תשתית חדש
שוק הנדל"ן בישראל עובר שינויים מואצים, בעיקר בשל מגמות פיתוח ממשלתיות והשקעות עתק בפרויקטי תשתית לאומיים. בתוך כל אלה, משקיעים מנוסים למדו לזהות הזדמנות שקטה אך עוצמתית: רכישת קרקע שממוקמת ליד פרויקט תשתית חדש – כביש, רכבת, אזור תעסוקה או מרכז תחבורה. במאמר זה ננתח את הפוטנציאל הכלכלי הטמון באזורים אלה, נבין את הסיבות להערכת […]
קרקע להשקעה בשטח תיירותי – למי זה מתאים ואיך מתחילים?
ההשקעה בקרקע הפכה בעשור האחרון לאחת מהחלופות הפופולריות ביותר לנדל"ן מניב. אחת האפשרויות שמושכות עניין גובר היא השקעה בקרקע בשטח תיירותי – אזור עם פוטנציאל משולב: גם עליית ערך הקרקע וגם אפשרות למימוש מסחרי עתידי, כמו הקמת מתחמי אירוח, מסעדות, מרכזי מבקרים או אטרקציות נופש. אבל כמו כל השקעה חכמה, גם כאן – צריך להבין […]
קרקע כגידול הון בין-דורי – מתנה למשפחה או התחייבות מיותרת?
רכישת קרקע אינה עוד עסקה פיננסית – היא לא פעם החלטה רגשית, משפחתית, בין-דורית. יותר ויותר משפחות בישראל רואות בקרקע אמצעי להעברת עושר לדור הבא, השקעה לטווח ארוך שיכולה להניב תשואה בעתיד או לשמש בסיס לבנייה פרטית לילדים. אבל האם קרקע כגידול הון בין-דורי היא אכן מתנה או אולי התחייבות? מהם היתרונות, הסיכונים והשלבים שיש […]
מה זה "קרקע בייעוד ציבורי"? ולמה חשוב לדעת לפני שקונים
רכישת קרקע להשקעה נראית לעיתים כהזדמנות מפתה – מחיר אטרקטיבי, מיקום מעניין והבטחות על עתיד מזהיר. אך לא כל קרקע נועדה להפוך למגרש בנייה או פרויקט רווחי. אחת ההפתעות הכי פחות נעימות היא רכישת קרקע בייעוד ציבורי – מונח תכנוני שלעתים קרובות מתפספס על ידי משקיעים לא מנוסים. אז מה זה בדיוק ייעוד ציבורי, איך […]
שילוב קרקע בחשבון השקעות מגוון – אלטרנטיבה למסלול רגיל
בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים בוחרים להרחיב את האופק הפיננסי שלהם – ולעבור ממסלולי השקעה סטנדרטיים כמו מניות, קרנות נאמנות ואג"ח – גם לאפיקים אלטרנטיביים. בתוך מגמה זו, עולה אפשרות מעניינת במיוחד: שילוב קרקע בחשבון השקעות כאסטרטגיה להגדלת גיוון, הפחתת סיכון ארוך טווח והגדלת פוטנציאל הרווח. אבל מה זה אומר בפועל? איך עושים את זה […]
קידום תחבורה ציבורית ומסילות – איפה הקרקעות שירוויחו?
קידום תשתיות תחבורה, ובפרט פיתוח מסילות ברזל וקווי תחבורה ציבורית, הפך לאחד מגורמי ההשפעה המרכזיים על ערך הקרקעות בישראל. ככל שמדינת ישראל ממשיכה לפתח רשת תחבורה מודרנית, כך גובר העניין סביב השאלה – אילו קרקעות צפויות ליהנות מעליית ערך משמעותית בעקבות הפרויקטים החדשים? במאמר זה נבין כיצד קידום תחבורה ציבורית ומסילות משנה את מפת ההשקעות […]
איך שינויי אקלים משפיעים על ערך קרקעות חקלאיות?
בשנים האחרונות אנו עדים לכך ששינויי האקלים כבר אינם תרחיש עתידי – אלא מציאות יומיומית שמשפיעה על כל תחום בחיינו, כולל תחום הנדל"ן. כאשר מדברים על ערך קרקעות חקלאיות, חשוב להבין ששינויים אקלימיים אינם רק עניין סביבתי – אלא גם כלכלי, תכנוני והשקעתי. במאמר זה נבחן כיצד שינויי אקלים משפיעים בפועל על הקרקעות החקלאיות בישראל, […]
איך לבדוק אם יש עיקול או שעבוד על הקרקע שאתה עומד לקנות?
רכישת קרקע היא אחת העסקאות הגדולות שיבצע אדם במהלך חייו – ובדיוק בגלל זה, חשוב לדעת מראש מהם הסיכונים שיכולים להשפיע עליה. בין הבדיקות החשובות ביותר נמצא הצורך לבדוק האם קיימים עיקול או שעבוד על הקרקע. התעלמות מהיבט זה עלולה לגרום לנזק כלכלי חמור ואף לפסול את העסקה לאחר שכבר בוצעה. במאמר זה נפרט כיצד […]
ניהול נכון של קרקע ריקה – שמירה, ניקיון, ביטוח ושלטים
רבים רוכשים קרקע ריקה לצורכי השקעה עתידית, אך שוכחים לעיתים את אחד המרכיבים החשובים ביותר בתהליך – ניהול נכון של הקרקע בתקופה שבה היא ממתינה למימוש. קרקע שאינה מנוהלת כראוי עלולה להוביל להוצאות מיותרות, תביעות משפטיות, פגיעה בערכה ואף עיכובים בפיתוח עתידי. אז איך שומרים על הקרקע שלכם עד שיגיע הרגע לממש את הפוטנציאל? למה […]
השקעה בקרקע דרך חברה בע"מ – מתי זה משתלם ומתי לא?
בעולם ההשקעות בנדל"ן ובקרקעות, אחת ההתלבטויות הנפוצות ביותר היא האם להשקיע דרך חברה בע"מ או באופן פרטי. הבחירה בין השקעה אישית לבין השקעה באמצעות תאגיד יכולה להשפיע באופן מהותי על מיסוי, אחריות משפטית, עלויות ניהול והתנהלות מול רשויות. כמו כל החלטה פיננסית – גם כאן אין תשובה אחת נכונה לכולם, אך יש מספר עקרונות שכדאי […]
