שוק הקרקעות בשנת בחירות – האם צריך להמתין או להזדרז?
שנת בחירות בישראל היא תמיד שנה של חוסר ודאות. תקציבים מוקפאים, רפורמות נעצרות, תוכניות נדחות – והציבור מחכה לראות מי יוביל את המדיניות הבאה. אבל כשמדובר בנדל"ן, ובפרט בשוק הקרקעות בשנת בחירות, השאלה המהותית ביותר היא: האם נכון לחכות על הגדר? או דווקא לנצל את ההזדמנות? בעולם שבו התזמון חשוב לא פחות מהמיקום, כדאי להבין […]
מה לעשות כשהרשות המקומית משנה תב"ע והקרקע שלך מושפעת?
כל מי שמחזיק בקרקע יודע שהתכנון הוא לב ההשקעה – הוא שקובע מה מותר ואסור לבנות, מתי, וכמה שווה הקרקע בפועל. אבל מה קורה כשהרשות המקומית משנה תב"ע (תוכנית בניין העיר), והתוכנית החדשה משפיעה ישירות על הקרקע שלך? בין אם מדובר בשינוי חיובי (כמו הגדלת זכויות בנייה) או בשינוי מגביל (כמו שינוי ייעוד הקרקע או […]
שאלות שאתה חייב לשאול לפני כל רכישת קרקע להשקעה
רכישת קרקע להשקעה הפכה בשנים האחרונות לאפיק פופולרי במיוחד בקרב משקיעים מכל הסוגים – צעירים, משפחות, בעלי הון וגם כאלה שמחפשים את ההשקעה הראשונה שלהם. יש סיבות טובות לכך: פוטנציאל תשואה גבוה, אפשרות למינוף כספי, והעובדה שמדובר בנכס מוחשי שאינו תנודתי כמו שוק ההון. אך כמו בכל תחום השקעה, גם כאן דרושה זהירות רבה, והצלחה […]
מסלול רכישת קרקע במכרזי רמ"י – יתרונות, סיכונים והזדמנויות
רכישת קרקע במכרזי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) היא אחד המסלולים המרכזיים לרכישת קרקע במדינה. מדובר בתהליך מוסדר, פתוח לציבור, שמציע מגוון הזדמנויות – לצד סיכונים שיש להביא בחשבון. אז איך זה עובד, מה כדאי לדעת לפני שנכנסים לתהליך, ומהם היתרונות והחסרונות של רכישת קרקע במכרז רמ"י? מהי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ולמה זה חשוב? רמ"י […]
קרקעות באזורי חיכוך ביטחוני – הזדמנות גבוהה או סיכון מיותר?
בשוק הקרקעות בישראל קיימות לא מעט הצעות מפתות לרכישת קרקעות במחירים נמוכים – במיוחד באזורים המרוחקים ממרכזי האוכלוסייה, ולעיתים גם בקרבה לגדר הגבול, שטחי אש או אזורים בעלי רגישות ביטחונית. קרקעות באזורי חיכוך ביטחוני מוצגות לא פעם כהזדמנות נדל"נית יוצאת דופן, אך האם הן באמת שוות את הסיכון? במאמר זה נבחן את סוגיית ההשקעה באזורים […]
הפוטנציאל הכלכלי של קרקע שממוקמת ליד פרויקט תשתית חדש
שוק הנדל"ן בישראל עובר שינויים מואצים, בעיקר בשל מגמות פיתוח ממשלתיות והשקעות עתק בפרויקטי תשתית לאומיים. בתוך כל אלה, משקיעים מנוסים למדו לזהות הזדמנות שקטה אך עוצמתית: רכישת קרקע שממוקמת ליד פרויקט תשתית חדש – כביש, רכבת, אזור תעסוקה או מרכז תחבורה. במאמר זה ננתח את הפוטנציאל הכלכלי הטמון באזורים אלה, נבין את הסיבות להערכת […]
קרקע להשקעה בשטח תיירותי – למי זה מתאים ואיך מתחילים?
ההשקעה בקרקע הפכה בעשור האחרון לאחת מהחלופות הפופולריות ביותר לנדל"ן מניב. אחת האפשרויות שמושכות עניין גובר היא השקעה בקרקע בשטח תיירותי – אזור עם פוטנציאל משולב: גם עליית ערך הקרקע וגם אפשרות למימוש מסחרי עתידי, כמו הקמת מתחמי אירוח, מסעדות, מרכזי מבקרים או אטרקציות נופש. אבל כמו כל השקעה חכמה, גם כאן – צריך להבין […]
קרקע כגידול הון בין-דורי – מתנה למשפחה או התחייבות מיותרת?
רכישת קרקע אינה עוד עסקה פיננסית – היא לא פעם החלטה רגשית, משפחתית, בין-דורית. יותר ויותר משפחות בישראל רואות בקרקע אמצעי להעברת עושר לדור הבא, השקעה לטווח ארוך שיכולה להניב תשואה בעתיד או לשמש בסיס לבנייה פרטית לילדים. אבל האם קרקע כגידול הון בין-דורי היא אכן מתנה או אולי התחייבות? מהם היתרונות, הסיכונים והשלבים שיש […]
מה זה "קרקע בייעוד ציבורי"? ולמה חשוב לדעת לפני שקונים
רכישת קרקע להשקעה נראית לעיתים כהזדמנות מפתה – מחיר אטרקטיבי, מיקום מעניין והבטחות על עתיד מזהיר. אך לא כל קרקע נועדה להפוך למגרש בנייה או פרויקט רווחי. אחת ההפתעות הכי פחות נעימות היא רכישת קרקע בייעוד ציבורי – מונח תכנוני שלעתים קרובות מתפספס על ידי משקיעים לא מנוסים. אז מה זה בדיוק ייעוד ציבורי, איך […]
שילוב קרקע בחשבון השקעות מגוון – אלטרנטיבה למסלול רגיל
בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים בוחרים להרחיב את האופק הפיננסי שלהם – ולעבור ממסלולי השקעה סטנדרטיים כמו מניות, קרנות נאמנות ואג"ח – גם לאפיקים אלטרנטיביים. בתוך מגמה זו, עולה אפשרות מעניינת במיוחד: שילוב קרקע בחשבון השקעות כאסטרטגיה להגדלת גיוון, הפחתת סיכון ארוך טווח והגדלת פוטנציאל הרווח. אבל מה זה אומר בפועל? איך עושים את זה […]
